Последняя посчитала это незаконным, ведь:
она договорилась с хозяйкой о том, что в счет платы сделает в квартире ремонт,договор мог быть расторгнут только в судебном порядке.
Проблема в том, что договоренность о ремонте была устной. А письменный договор содержал условие о расторжении договора и выселении за неоплату жилья.
Касаемо второго довода суд отметил:
- судебное расторжение договора может занять столько же времени, сколько сам краткосрочный наем жилья (или больше). Применение только такого порядка создавало бы отрицательный стимул сдавать жилые помещения внаем, а при сдаче - надлежаще оформлять договоры;
- когда наниматель существенно или долго нарушает обязательства, его контрагент теряет деньги;
- если в договоре указали явно несправедливые основания одностороннего расторжения, наниматель вправе заявить суду, например, об их ничтожности.
Таким образом, при краткосрочном найме жилья (до 1 года) стороны вправе согласовать условия, при которых наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке.
