⠀
Как теперь будут выглядеть выписки из ЕГРН
Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.⠀
⠀
Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:⠀
⠀
· Владелец недвижимости.⠀⠀
· Его супруг или супруга.⠀⠀
· Совладельцы.⠀
· Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле.⠀⠀
· Собственник участка, если на его земле есть чужой объект. ⠀⠀
· Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.⠀
· Арендатор в отношении арендодателя и наоборот.⠀
· Наследники на объект наследства.⠀
· Арбитражный управляющий на объект должника-банкрота.⠀
⠀
Что делать, если собственник не дает свое разрешение?
⠀⠀
Владелец недвижимости может раскрыть информацию о себе, и тогда выписку из ЕГРН будут предоставлять всем, как раньше: с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения. Для этого владелец или его представитель по доверенности должны подать в Росреестр заявление. ⠀
⠀
Если в собственности несколько квартир, можно открыть информацию о себе только по одной из них, а остальные не трогать. Заявление можно подать через МФЦ лично или в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра или госуслуг.⠀
⠀
Последствия изменений
⠀⠀
Владельцев недвижимости новый закон защищает от мошенников. Если злоумышленники не знают, кто собственник объекта, становится сложно подделать документы и совершить махинацию с квартирой.⠀
⠀
Зато у покупателей вторичной недвижимости риски возрастут. Покупатель или его риелтор больше не смогут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН и сразу понять, имеют они дело с продавцом или мошенником. ⠀
⠀
Для ипотечников, скорее всего, увеличатся сроки одобрения объекта. Банкам будет сложнее проверять, подходит ли объект под ипотеку: на момент проверки залог еще не будет оформлен и запросить данные о владельце жилья не получится. ⠀
⠀
Могут возникнуть сложности и в судебных разбирательствах, которые связаны с недвижимостью. Так, в суде одним из аргументов в пользу добросовестности покупателя считалась выписка из ЕГРН: покупатель запрашивал ее до сделки на свое имя и таким образом удостоверялся в правах продавца.⠀
