Хозяин одной из этих квартир захотел превратить свои квадратные метры на первом этаже многоквартирного дома в магазин с отдельным входом. Эта история произошла в Краснодаре, где у гражданина была квартира на первом этаже многоквартирного дома. Вот он и решил перевести ее в нежилое помещение, чтобы открыть там магазин.
По закону для этого ему нужно сначала заручиться поддержкой других собственников.
Но сколько необходимо голосов "за"? Придется ли получать одобрение всех собственников или достаточно 2/3 от общего числа их голосов?
На этот вопрос ответил Верховный суд в одном из своих недавних определений.
Выводы ВС РФ:
- нижестоящим судам следовало установить какие правовые последствия для общего имущества имело принятое на собрании решение: влекло ли оно его уменьшение или нет. От этого зависело правильное применение нормы и определение необходимого числа голосов.
- Перевод квартиры в нежилое помещение требовал перепланировки и переустройства с уменьшением общего имущества. Следовательно, одобрить его должны были все собственники.
- подлинник решения и протокол собрания нужно предоставить в жилищную инспекцию. Так как этого не было сделано, установить факт голосования и то, как именно оно проходило, объективно невозможно, как и определить отсутствие нарушений при созыве собрания, его проведении и подведении итогов.
Решение ВС РФ: отменить все решения, отправив дело на новое рассмотрение.
